8 (812) 677-91-71 8 (499) 678-08-78

Спросить
online

Задайте свой вопрос в Telegram Напишите нам в WhatsApp

Задайте вопрос
online

Задайте свой вопрос в Telegram Задайте свой вопрос в WhatsApp
Мы на связи. Звонок бесплатный
8 (812) 677-91-71 8 (499) 678-08-78
Получить чек-лист
x
Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы
30 июня 2022

Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится с целью предотвращения возможного разрушения вследствие игнорирования норм безопасности. По сути, оно представляет собой оценку строительных конструкций и инженерных сетей на предмет выявления ошибок в проектировании или обслуживании.

Обратите внимание, что эта процедура не заменяет собой экспертизу безопасности, это разные мероприятия. Обследование технического состояния зданий и сооружений помогает выработать схему дальнейших ремонтно-восстановительных работ. О тонкостях проведения данного процесса мы поговорим далее.

Что такое обследование технического состояния конструкций зданий, сооружений

Речь идет о независимой проверке состояния строений и инженерных систем, проводимой в добровольном порядке. После нее выдается заключение, которое позволяет принять решение о необходимости капремонта и работ в рамках реконструкции.

Что такое обследование технического состояния конструкций зданий, сооружений

Один из поводов для обследования технического состояния зданий, сооружений, коммуникаций – это покупка постройки. Оценку проводят для установления рыночной цены объекта либо чтобы перед сделкой определить потенциальные вложения в здание. Понимая объективное состояние постройки, покупатель может защитить себя от дополнительных затрат на ремонтные работы, реконструкцию либо договориться о значительном снижении цены.

В процессе обследования объекта устанавливается степень износа в процентах, исследуется состояние каждого отдельного сооружения. Наибольшую важность представляет собой техническая оценка зданий после чрезвычайных ситуаций, в том числе серьезных возгораний. Таким образом проверяют долю повреждений, устанавливают объем необходимых работ и их предварительную цену.

Приобретая недостроенный объект, тоже стоит провести подобное исследование, чтобы удостовериться в его надежности.

Речь идет о необязательной процедуре, однако при обследованиях технического состояния зданий, сооружений руководствуются ГОСТ Р 53778-2010. Данный стандарт называется «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Объекты для проведения обследования

Строящиеся объекты

Обследование технического состояния зданий и сооружений организуют в следующих случаях:

  • На основании предписания госорганов, отвечающих за строительный надзор.
  • Для проверки соответствия документации реальной прочности ЖБ-конструкций – это необходимо для установки и корректировки градуировочных зависимостей. Также процедура позволяет оценить, как точно строители выполняли требования технологии, и выявить серьезные повреждения. В последнем случае освидетельствование и оценка дефектов проводится перед началом эксплуатации объекта, при которой он подвергнется значительным нагрузкам.

Объекты незавершенного строительства

Обследование технического состояния зданий и сооружений организуют, если планируется продолжить их строительство после значительного перерыва, если те не были законсервированы, либо с момента этой процедуры прошло три года и более.

Эксплуатируемые объекты

Обследование объекта проводят в таких случаях:

  1. закончились нормативные сроки эксплуатации;
  2. пришло время для оценки технического состояния, организуемой периодически;
  3. планируется усиление строительных конструкций, так как из-за модернизации, надстройки, расширения, иных мероприятий нагрузки на них увеличатся;
  4. проводится реконструкция объекта без повышения нагрузок;
  5. здание приобретает новое назначение, и есть вероятность, что придется столкнуться с нагрузками, выходящими за ранее установленные пределы;
  6. обнаружены серьезные повреждения;
  7. были непредусмотренные проектом нагрузки – под ними понимают динамические, сейсмические, климатические явления, воздействие агрессивных сред, техногенные аварии, пожары, перегрузки;
  8. деформировано грунтовое основание;
  9. определяется возможность использования по назначению жилых домов и нормальная эксплуатация построек производственного и общественного типа;
  10. проводится обследование технического состояния зданий и сооружений, находящихся рядом с объектом только что начатого или возобновленного строительства, так как есть вероятность их взаимного влияния;
  11. оценивается стоимость здания с точки зрения рынка, фактическое состояние конструкций;
  12. обновляются зафиксированные в строительных нормах параметры для эксплуатации зданий и сооружений, в том числе нормативные нагрузки.

Неэксплуатируемые (заброшенные) объекты

В данном случае исследование позволяет понять, насколько возможно и рационально возобновление использования объекта по назначению.

Методы обследования зданий и сооружений

При обследовании технического состояния зданий и сооружений применяют такие подходы:

  • Визуальный. Используется на первых этапах работы, так как предполагает поиск дефектов невооруженным глазом.
  • Ультразвуковой. Необходим для выявления скрытых проблем в материалах и конструкциях. Позволяет установить прочность бетона и глубину трещин в нем либо в кладке из камня.
  • Электромагнитный. К данной категории также относится георадиолокационный метод, который дает возможность исследовать структуру, толщину и скрытые дефекты фундаментов, основания железных дорог, трубопроводов. Он же позволяет оценить структуру и присутствие оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, бассейнах.
  • Радиометрический. Применяется для определения плотности бетона, камня, сыпучих строительных материалов.
  • Электрооптический. Позволяет установить параметры вибрации конструкций.
  • Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания. Обеспечивает проверку прочности бетона.
  • Метод пластической деформации. С его помощью уточняют такие характеристики, как прочность и деформативность материала.
  • Нейтронный. Позволяет собрать информацию о влажности бетона и камня.
  • Пневматический. Необходим для проверки показателя воздухопроницаемости.
  • Акустический. Задействуется, чтобы определить звукопроводность стен и перекрытий.
  • Тепловизионный. Дает возможность установить степень теплозащиты здания, провести диагностику систем водоснабжения и отопления, выявить области аномального перегрева электрических приборов.
  • Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия. Позволяют определить, претерпела ли постройка объемную деформацию.

Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Этап 1. Предварительные мероприятия

На данной стадии необходимо собрать исходно-разрешительную документацию:

  • поэтажные планы и экспликации, выданные инвентаризирующим органом;
  • проектную и рабочую документацию по интересующему специалистов объекту;
  • отчет с информацией об инженерно-геологических изысканиях за ближайшие пять лет;
  • инженерно-топографический план коммуникаций;
  • технические заключения по итогам исследований несущих конструкций и коммуникаций, выполненных ранее;
  • данные о расположении подземных сооружений, находящихся рядом с объектом, таких как метрополитен, объекты гражданской обороны, пр.;
  • сведения о санитарно-защитных, природо-, водоохранных и других зонах, предполагающих специальные условия использования;
  • информацию об опасных геологических и техногенных явлениях, выявленных рядом с объектом.

Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

При помощи указанных сведений в рамках обследования технического состояния зданий и сооружений эксперты оценивают:

  • конструктивную, расчетную схему объекта, несущий каркас;
  • материалы конструкций, их показатели с точки зрения прочности, геометрии, пр.;
  • год возведения и ввода здания в эксплуатацию;
  • воздействие внешних факторов на объект.

На основании проанализированной информации формируют план дальнейших действий, где указывают требуемый список работ, места и число проведенных испытаний.

Этап 2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Здесь проводится сплошной контроль при помощи простейших измерительных приборов и средств, в рамках которого нужно:

  • Убедиться, что фактическое состояние объекта соответствует исходно-разрешительной документации.
  • Выполнить дефектоскопию конструкций, описать характер, возможные причины проблем, зафиксировать места повреждений на схемах фасадов и поэтажных планов. Благодаря фотографированию всех дефектов удается точно воспроизвести специфические детали и деструктивные признаки, которые невозможно в полной мере передать в заключении в текстовой форме.
  • Предварительно оценить повреждения и их характер после обследования технического состояния зданий и сооружений.
  • Уточнить инструментальную часть программы на основании итогов визуального осмотра. В результате могут быть обнаружены дополнительные участки, требующие испытаний, необычные дефекты и иные факторы, о которых сложно судить заранее.

Этап 3. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Данный этап отличается от визуального осмотра тем, что его результаты во многом зависят от используемых технических средств. Тогда как органолептические особенности экспертов не играют первичной роли. Инструментальный осмотр позволяет проверить показатели, установленные во время предыдущих исследований, и получить больший объем информации.

Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Количество замеров определяется целями и задачами обследования технического состояния зданий и сооружений. Чаще всего требуется провести:

  1. Работы по измерению геометрических параметров здания, конструкций, элементов, которые позволят выявить отклонения несущих конструкций от положений, зафиксированных в проекте. Для этих целей используют измерительные приборы, а по итогам замеров готовят чертежи и схемы.
  2. Фотофиксацию объекта крупным планом при помощи специального оборудования, чтобы построить модель методом фотограмметрии. Далее на модели указывают дефектные участки. При этом обязательно снимают точные геометрические параметры контура здания.
  3. Вскрытие основных несущих и ограждающих конструкций в таких объемах, чтобы провести оценочные расчеты общей несущей способности.
  4. Отбор и маркировку кернов из несущих конструкций, их подготовку для передачи на лабораторные исследования.
  5. Установление степени прочности железобетонных и стальных конструкций – для этого прибегают к неразрушающим методам контроля.
  6. Определение армирования несущих конструкций и толщины бетонного слоя – также выполняется методами, не предполагающими разрушения фрагментов конструкций.
  7. Измерение уровня влажности элементов объекта.
  8. Определение степени износа конструкций.

Этап 4. Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения

Данная стадия является заключительной при обследовании технического состояния зданий и сооружений и предполагает решение таких задач:

  • Сбор информации о фактических нагрузках на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы.

  • Поверочный расчет несущего каркаса с учетом ранее выполненных этапов обследования, анализ результатов в лицензионном программном комплексе.

  • Определение технического состояния несущих конструкций – при этом смотрят на результаты предыдущих стадий работы и поверочные расчеты.

  • Обработка показателей, полученных во время обследования технического состояния зданий и сооружений.

  • Составление заключения относительно состояния отдельных элементов и здания. При этом опираются на итоги исследования: на оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего здания. Также специалисты дают рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений. Подготавливается проект усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий с учетом целесообразности и возможности их проведения.

    Заключение имеет графическую часть, в полном объеме представляющую обмерочные чертежи, схемы расположения дефектов, мест проведенных вскрытий и испытаний. Дается оценка возможности безаварийной эксплуатации объекта.

Ориентировочная цена на разные виды работ при обследовании технического состояния зданий и сооружений

Наименование работ

Объем работ

Стоимость работ

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений

100–1 000 м2

20 000–70 000 рублей

1000–10 000 м2

70 000–230 000 рублей

от 10 000 м2

от 230 000 рублей

Обмерные работы с разработкой и выполнение чертежей

1 лист

от 2 000 рублей

Замер прочности бетона отрывом со скалыванием

1 отрыв

от 1 000 рублей

Замер прочности бетона ультразвуковым методом

10 м2

от 150 рублей

Контроль сварных соединений арматуры при помощи ультразвука

1 соединение

от 250 рублей

Благодаря обследованию технического состояния зданий и сооружений вовремя определяют их проблемные места и повреждения.

Недочеты в процессе оценки чреваты тем, что не будет усилена конструкция объекта, пострадавшего со временем или изменившего свои функции. Это приведет к необходимости серьезных финансовых затрат на капитальный ремонт, реконструкцию либо здание может прийти в аварийное состояние.


Возврат к списку