8 (812) 677-91-71 8 (499) 678-08-78

Спросить
online

Задайте свой вопрос в Telegram Напишите нам в WhatsApp

Задайте вопрос
online

Задайте свой вопрос в Telegram Задайте свой вопрос в WhatsApp
Мы на связи. Звонок бесплатный
8 (812) 677-91-71 8 (499) 678-08-78
Получить чек-лист
x
Срок строительства объекта: требования, СНиПы
28 сентября 2022

Срок строительства объекта: требования, СНиПы

Срок строительства объекта определяется с учетом особенностей проекта, таких как подземный паркинг, число смен, режим работы и пр. Расчет продолжительности стройки позволяет спланировать инвестиции и рационально организовать процессы, определить время выполнения каждого этапа и его крайние сроки.

При проектировании опираются на СНиП 1.04.03-85, где указаны максимально допустимые сроки возведения различных типов сооружений и коэффициенты, которые зависят от региона. О том, как рассчитывают срок строительства и какие факторы влияют на изменение даты сдачи объекта, читайте в нашем материале.

Подготовка к началу строительства объекта

Стабильный процесс строительства любого здания невозможен без предварительной подготовки. Нужно найти специалистов, закупить материалы, оборудование, выбрать метод реализации проекта, очередность и сроки выполнения отдельных операций. Важно учитывать сложность чертежей, расположение участка, возможные ограничения, накладываемые администрацией.

1-min.jpg

Во время подготовительной стадии составляют:

  1. сводную смету;
  2. рабочие чертежи;
  3. проект;
  4. информацию, касающуюся сроков поставки материалов, устройств, количества рабочих и единиц техники;
  5. типовые технологические карты, в том числе предназначенные для проведения сложных работ.

При подготовке календарного плана важно учитывать ситуации, в которых отдельные операции должны выполняться одновременно. Кроме того, данный документ необходим, чтобы:

  • выбрать наиболее рациональную последовательность работ;
  • определить для всех этапов строительства объекта сроки завершения;
  • оценить финансовые вложения в проект;
  • учесть вероятные риски, изменение времени начала и конца отдельных стадий;
  • упростить контроль всех работ;
  • уменьшить продолжительность возведения объекта, сократить расходы.

Чтобы провести расчет сроков строительства объекта, весь список работ разделяют на этапы. При этом учитывается количество операций по созданию отдельных элементов – таким образом удается вычислить объемы и затраты ресурсов. Время, необходимое на возведение отдельного компонента конструкции, определяется продолжительностью смен и числом рабочих, а сроки строительства складываются из временных отрезков, выделяемых на мероприятия.

Календарный план состоит из двух блоков: расчетного и графического. Первый располагается с левой стороны и включает в себя:

  • перечень, объем мероприятий;
  • временные затраты, установленные в соответствии с нормами;
  • расчет эффективности работы техники в две смены при минимальных перерывах, простое;
  • вычисление сроков выполнения работ в ручном и механизированном режиме;
  • предельное число рабочих;
  • количество смен, где оборудование работает в две смены, а люди – в одну.

Графическая часть находится справа, отображает последовательность операций, в том числе выполняемых одновременно.

Обычно календарный план выстраивается по балочной схеме, то есть временной отрезок отображается в виде балки. Дни и недели размещаются по горизонтали, а по вертикали указываются этапы строительства.

Если речь идет о конкретной задаче, например, о возведении туннеля, рекомендуется применять диаграмму в формате «путь – время». Тогда горизонтальная ось является путевой, а по вертикали фиксируется время. Таким образом удается отслеживать прогресс строительства объекта и сроки между операциями разных групп.

Может использоваться и иной вид графического представления, известный как сетевой план. Для этого строится временная ось, на которой указывают отрезки времени, необходимые на выполнение работ, причем минимальные и максимальные сроки обозначаются как критический путь.

Периоды строительства объекта

Подготовительный период

Данный этап начинается вместе с первыми манипуляциями на стройплощадке и заканчивается, как только бригада приступает к возведению основных объектов вне зависимости от их типа. Работы на этой стадии бывают:

  • внеплощадочные;
  • внутриплощадочные.

2-min.jpg

К подготовительным работам можно приступать, когда полностью освобожден выделенный под строительство участок. Переселение людей из зданий, предназначенных под снос, должно осуществляться заранее.

Внеплощадочные работы

В процессе мероприятий данного типа стройплощадку обеспечивают всеми необходимыми ресурсами. С этой целью подготавливают:

  1. пути подъезда к территории;
  2. водопроводные сети;
  3. ограждающие конструкции;
  4. линии электропередач с трансформаторными подстанциями;
  5. канализационные коллекторы, пр.

Внутриплощадочные работы

Данный этап осуществляется в пределах стройплощадки и предполагает:

  • демонтаж объектов, которые не могут больше эксплуатироваться из-за своей ветхости, несоответствия актуальным нормам и по другим причинам;
  • расчистку и планировку участка;
  • прокладку инженерных сетей – если они уже есть, их могут перемещать в соответствии с требованиями проекта, обеспечивая новое здание:
  1. водоснабжением;
  2. канализацией;
  3. электроснабжением;
  4. подготовку временных сооружений.

СНиП устанавливает, что на подготовительные работы не должно отводиться больше 16–19 % от основных сроков строительства объекта.

Основной период строительства

Переходить к этой стадии можно только после завершения всего объема подготовительных мероприятий. В первую очередь приступают к общестроительным работам, тогда как на заключительном этапе вводится в эксплуатацию здание либо новые мощности, если речь идет о производственном объекте. Завершение основного периода строительства говорит о том, что выполнены все запланированные монтажные, пусконаладочные работы, а строение может использоваться по своему назначению.

С точки зрения последовательности, объекты, возводимые в основной период, принято делить на группы по таким признакам:

  • назначение;
  • место на стройплощадке;
  • применяемые конструктивные и объемно-планировочные решения.

Обычно здания и сооружения разбивают на следующие группы:

  • основного назначения;
  • вспомогательного назначения;
  • складское хозяйство;
  • энергетическое хозяйство;
  • транспортное хозяйство – сюда входят гаражи, парковочные места;
  • ремонтное производство.

Возможно укрупнение работ, если того требует сложность объекта – оно осуществляется:

  • по этапам – например, подземная и надземная часть;
  • по видам работ, где выделяют общестроительные, в том числе земляные, бетонные, и специальные, то есть электро-, сантехнические, пр.

Определение продолжительности этапа строительства

Установить временные рамки для разных стадий удается, основываясь на информации о:

  • характеристиках мероприятий;
  • объемах работ, которые один человек/техническое устройство может выполнить за смену;
  • количестве оборудования/людей в бригаде.

Определение сроков строительства объекта выполняется так:

  • производительность одного рабочего/устройства умножают на количество исполнителей/машин, выделенных для реализации конкретной задачи – показатель получается в сменах;
  • объем работ делят на результат первого этапа вычисления;
  • итоговое число остается перевести в месяцы.

Для этапов, состоящих из разных видов работ, вычисляют продолжительность каждого типа, после чего складывают результаты. Если операции могут выполняться одновременно, сроки этапа строительства объекта зависят от деятельности, на которую должен уйти максимальный отрезок времени.

Продолжительность строительства уникальных объектов

При установлении нормативных сроков строительства уникальных объектов учитывают, что такие проекты отличаются от типовых использованием:

  • современных технологий;
  • сложного оборудования;
  • новых типов конструкций;
  • инновационных стройматериалов.

3-min.jpg

Определить время, необходимое на возведение уникального объекта, позволяет укрупненный сетевой график – в нем фиксируют все этапы взаимодействия участников проекта.

Данный документ содержит в себе:

  • этапы проектирования, сроки выдачи рабочей документации/чертежей, которые определяются в соответствии со временем начала операций строительно-монтажной направленности;
  • этапы поставки материалов, транспорта, техники на стройку – план обязательно согласуется со сроками строительства;
  • временные отрезки, выделенные на проведение работ, которые делегированы субподрядчикам – сюда могут входить монтаж, пуско-наладка оборудования, пр.

На основании сетевых графиков составляют календарные планы строительства, распределяют по годам, кварталам и месяцам финансы, вкладываемые в проект.

При отсутствии данных для построения сетевых графиков сроки строительства объекта устанавливают, опираясь на таблицы СНиП 1.04.03-85. Этот свод создавался в 1990-х годах, с тех пор появилось немало технологий, претерпела изменения организация, методика осуществления работ. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи МДС 12-43.2008 – документ сформирован на базе данного СНиП, но нормы откорректированы таким образом, чтобы они отвечали современным тенденциям в сфере строительства.

СНиП фиксирует максимально допустимые сроки возведения жилых зданий при условии, что:

  • строительно-монтажные мероприятия осуществляются основными машинами в две смены;
  • остальные работы проводятся в 1,5 смены.

Когда предусмотрено больше смен, сроки строительства объекта корректируют при помощи таких коэффициентов:

  • 0,9 – если все виды работ ведутся в две смены;
  • 0,8 – если планируется возведение здания в три смены.

Определение сроков строительства объектов, не вошедших в таблицы СНиП

Достаточно часто здания не соответствуют нормативным документам по следующим характеристикам:

  • мощность;
  • число рабочих мест;
  • площадь, пр.

Для таких объектов сроки строительства устанавливают на основании ТЭО либо ТЭР, а именно: учитывается информация из раздела «Основные строительные решения и организация строительства». Если не проведено технико-экономическое обоснование/расчеты, продолжительность работ должна фиксироваться в проекте организации строительства.

При отсутствии информации, необходимой для определения времени на возведение, собирают данные об объектах:

  • аналогичной отрасли;
  • отраслей промышленности, схожих по таким характеристикам:
  1. назначение;
  2. используемые конструктивные решения;
  3. объемно-планировочные решения;
  4. сметная стоимость работ.

Для установления сроков строительства объекта обычно прибегают к методам интерполяции и экстраполяции. Первый подход используется, если характеристики находятся между двумя табличными значениями. Тогда как второй необходим в случаях, когда свойства оказываются ниже минимальных или выше предельных. Данный способ требует выполнения двух требований:

  • Значение, превышающее максимальную табличную величину, после экстраполяции может быть больше него только в два раза.
  • Значение, которое меньше минимальной величины, после экстраполяции не должно быть больше ее половины.

Основные причины нарушения сроков строительства объекта

Нередко сроки не соблюдаются из-за обстоятельств непреодолимой силы и внешних причин. К ним относятся стихийные бедствия, погодные условия, финансовые кризисы, военные, террористические действия. Тогда подрядчик не считается виноватым – он должен вовремя сообщить заказчику об изменениях и внести поправки в графики, если это требуется.

4-min.jpg

Причиной задержки могут оказаться промахи и недочеты при подготовке к реализации проекта. Так, к строительству иногда приступают прежде, чем получено согласование по всем документам. Допустим, решены не все вопросы, касающиеся права собственности на землю, и в результате выясняется, что один из собственников не готов отказаться от своей недвижимости.

Строительство необходимо согласовать с жителями прилежащей территории, учесть, какие объекты находятся в непосредственной близости. Это могут быть не только дома, но и парки, места отдыха, пр. Особенно важно соблюдать данное правило при возведении небезопасных объектов, ведь в противном случае высока вероятность массовых протестов, обращений в суд, к прессе, что отрицательно скажется на проекте.

Необходимо заранее оценить риски, подумать, кого и по каким причинам ваша работа может не устроить. Рекомендуется предложить варианты, которые окажутся наиболее приемлемыми для большинства, провести общественные слушания, во всем придерживаться норм права.

Несоблюдение сроков строительства объектов нередко объясняется нарушениями во время геологических строительных изысканий. В результате при возведении здания выясняется, что под ним находятся подземные реки, карстовые пустоты либо грунты слабые, а участок подтапливается весной.

В большинстве случаев срыв сроков происходит по вине исполнителя. Допустим, приходится устранять брак – иногда он оказывается систематическим, если стараются минимизировать расходы на материалы, технологии, зарплату и сотрудничество с высококвалифицированными специалистами.

Отсутствие порядка при организации работ также является причиной слишком долгого проведения отдельных мероприятий. В таком случае даже на простые этапы уходит много времени. Еще при составлении проекта важно продумать вопросы организации трудового процесса, охраны труда, подбора кадров. Установленные требования должны соблюдаться на протяжении всего срока строительства объекта.

Бывает, что задержка и даже полная остановка работы объясняется ошибками в сметной документации либо нецелевым расходованием выделенных финансов.

Сроки осуществления строительства обоснованы с научной точки зрения – данные показатели ложатся в основу подрядных договоров. Нужно понимать, что возведение большинства объектов сопровождается форс-мажорными обстоятельствами, из-за чего приходится наверстывать время.

Во время оценки экспертами качества проведенных мероприятий становится очевидно, где исполнители торопились и прибегали к упрощенным методам. Нередко увеличение скорости не просто негативно отражается на качестве, а чревато аварийными ситуациями.

Специалисты рекомендуют продумать и просчитать все нюансы на начальных этапах, затратить средства, привлечь профессионалов в области стоимостного инжиниринга. Тогда не придется наверстывать сроки сдачи объекта долевого строительства, устранять брак и даже решать вопросы с заказчиком и другими заинтересованными лицами в судебном порядке.

Возврат к списку